Ulqini po hyn në një periudhë të re sa i përket politikës së tarifave komunale. Pas shumë vitesh me çmime që konsideroheshin ndër më të ulëtat në bregdetin e Malit të Zi, administrata lokale ka propozuar rritjen me 50 për qind të kompensimit për rregullimin komunal të tokës ndërtimore. Paralelisht, reagime të shumta kanë shkaktuar edhe faturat e reja për grumbullimin dhe transportin e mbeturinave, të cilat sipas qytetarëve janë dukshëm më të larta se më parë.
Vendimet kanë hapur një debat të gjerë në opinionin publik. Nga njëra anë, pushteti lokal argumenton se pa rritjen e tarifave nuk është e mundur të financohen projektet infrastrukturore dhe zhvillimi i qytetit. Nga ana tjetër, opozita dhe një pjesë e qytetarëve vlerësojnë se rritja e kostove vjen në një periudhë kur shpenzimet e jetesës janë rritur ndjeshëm dhe çdo barrë e re financiare rëndon buxhetin e familjeve dhe të bizneseve.
Pse po rriten tarifat?
Në arsyetimin e vendimit, Komuna e Ulqinit thekson se për vite me radhë ka pasur tarifat më të ulëta për rregullimin komunal të tokës ndërtimore në krahasim me komunat tjera të bregdetit malazez. Kjo politikë kishte për qëllim të nxiste investimet dhe ndërtimin në qytet, veçanërisht në sektorin e turizmit.
Megjithatë, sipas autoriteteve lokale, ndryshimet ekonomike të viteve të fundit kanë bërë të domosdoshëm rishikimin e çmimeve. Rritja e ndjeshme e kostos së materialeve të ndërtimit, e fuqisë punëtore dhe e shërbimeve ka ndikuar drejtpërdrejt edhe në koston e ndërtimit të infrastrukturës komunale. Për pasojë, të ardhurat që siguroheshin nga tarifat ekzistuese nuk mjaftonin më për të mbuluar investimet e nevojshme.
Në arsyetimin e vendimit thuhet se qëllimi kryesor është sigurimi i më shumë mjeteve financiare për ndërtimin dhe zgjerimin e rrugëve, rrjetit të kanalizimit, ujësjellësit, ndriçimit publik dhe infrastrukturës tjetër komunale që i nevojitet një qyteti turistik si Ulqini.
Si ndryshojnë tarifat?
Me vendimin e ri, rritja prek të gjitha zonat ndërtimore të komunës së Ulqinit.
Në zonën I-A, e cila përfshin pjesët më atraktive të qytetit, kompensimi rritet nga 90 euro në 135 euro për metër katror.
Në zonën I tarifa rritet nga 60 në 90 euro, në zonën II nga 48 në 72 euro, në zonën III nga 36 në 54 euro, në zonën IV nga 24 në 36 euro, ndërsa në zonën V nga 18 në 27 euro për metër katror.
Ndryshim ka edhe për zonën VI, ku deri tani nuk paguhej kompensim, ndërsa me vendimin e ri parashihet një tarifë prej 5 eurosh për metër katror.
Nëse këto shifra përkthehen në praktikë, një investitor që ndërton një objekt banimi prej 200 metrash katrorë në zonën IA do të paguajë rreth 27 mijë euro, ndërsa sipas tarifës së mëparshme do të paguante 18 mijë euro. Pra, vetëm nga ky ndryshim kostoja rritet me 9 mijë euro.
Edhe për objektet në zonat tjera diferenca nuk është e vogël, sidomos për investitorët që ndërtojnë komplekse turistike apo objekte me sipërfaqe të mëdha.
Lehtësime për pagesën
Përveç rritjes së tarifave, vendimi sjell edhe disa ndryshime që synojnë t’ua lehtësojnë investitorëve mënyrën e pagesës.
Zbritja për pagesën e menjëhershme rritet nga 20 në 25 për qind, çka nënkupton se investitorët që paguajnë të gjithë shumën menjëherë do të përfitojnë një ulje më të madhe.
Gjithashtu ndryshojnë edhe afatet për pagesën me këste. Për objektet deri në 200 metra katrorë pagesa mund të shlyhet deri në nëntë vjet, për objektet deri në 500 metra katrorë deri në shtatë vjet, ndërsa për objektet më të mëdha deri në pesë vjet.
Sipas Komunës së Ulqinit, këto masa synojnë ta bëjnë më të lehtë përballimin e kostove nga investitorët, pavarësisht rritjes së tarifave.
A do të ndikojë kjo në çmimin e banesave?
Ekspertët e tregut të pasurive të paluajtshme vlerësojnë se çdo rritje e kostove të ndërtimit reflektohet, herët a vonë, edhe në çmimin përfundimtar të shtëpive dhe apartamenteve.
Edhe pse kompensimi komunal është vetëm një pjesë e kostove të përgjithshme të ndërtimit, ai përbën një zë të rëndësishëm financiar, sidomos për projektet me sipërfaqe të mëdha.
Në një kohë kur çmimet e banesave në Ulqin kanë shënuar rritje gjatë viteve të fundit, mbetet për t’u parë nëse investitorët do ta përballojnë vetë këtë kosto shtesë apo nëse ajo do t’u transferohet blerësve.
Nga ana tjetër, pushteti lokal argumenton se investitorët përfitojnë nga infrastruktura moderne dhe se tarifat e reja do të mundësojnë krijimin e zonave më të rregulluara dhe më tërheqëse për zhvillim.
Polemika edhe për faturat e mbeturinave
Debati nuk kufizohet vetëm te tarifat e ndërtimit. Ditët e fundit, shumë qytetarë të Ulqinit kanë reaguar pas marrjes së faturave të reja për grumbullimin dhe transportin e mbeturinave, të cilat në disa raste rezultojnë dukshëm më të larta krahasuar me muajt e mëparshëm.
Reagimet kanë qenë të shumta, sidomos në rrjetet sociale, ku qytetarët kanë kërkuar sqarime mbi mënyrën e përllogaritjes së çmimeve.
Lëvizja Qytetare URA ka kërkuar që çmimorja e re të shfuqizohet deri në hartimin e një metodologjie të re, duke argumentuar se modeli aktual nuk është i drejtë dhe krijon barrë të panevojshme për familjet dhe bizneset. Sipas përfaqësuesve të kësaj force politike, faturat e reja tregojnë se paralajmërimet e opozitës kanë qenë të bazuara dhe se vendimi duhet të rishqyrtohet.
Qëndrimi i Komunës
Nga ana tjetër, administrata komunale këmbëngul se ndryshimet janë të domosdoshme dhe se pa të ardhura shtesë nuk mund të ketë investime serioze në infrastrukturë.
Sipas tyre, Ulqini është në zhvillim të vazhdueshëm dhe kërkesat për rrugë të reja, ujësjellës, kanalizime, ndriçim publik dhe shërbime të tjera komunale rriten nga viti në vit, veçanërisht gjatë sezonit turistik kur qyteti pret dhjetëra mijëra vizitorë.
Administrata vlerëson se mosndryshimi i tarifave do ta detyronte komunën të kërkonte forma të tjera financimi, përfshirë edhe huamarrjen, gjë që do të rëndonte buxhetin lokal në të ardhmen.
Çfarë presin qytetarët?
Pavarësisht argumenteve të të dyja palëve, qytetarët presin që çdo rritje e tarifave të shoqërohet me përmirësim konkret të shërbimeve.
Nëse qytetarët dhe investitorët paguajnë më shumë, pritshmëritë janë që rrugët të mirëmbahen më mirë, kanalizimet të funksionojnë pa probleme, ndriçimi publik të zgjerohet dhe qyteti të jetë më i pastër gjatë gjithë vitit.
Në të kundërt, nëse rritja e tarifave nuk pasohet nga investime të dukshme dhe përmirësim i cilësisë së shërbimeve, pakënaqësia e qytetarëve pritet të vazhdojë.
Për momentin, mbetet të shihet nëse këto vendime do të arrijnë objektivin e tyre, sigurimin e më shumë fondeve për zhvillimin e Ulqinit, apo do të vazhdojnë të jenë një nga temat më të debatueshme në jetën politike dhe ekonomike të qytetit.
D. Teliqi